Condomínios
Manutenção elétrica em condomínio: o que o síndico precisa acompanhar
Quadro geral, áreas comuns, bombas de água e iluminação de emergência. Um roteiro simples para manter a parte elétrica do prédio em dia e evitar surpresas.
Neste artigo
1
Por que a parte elétrica merece atenção do síndico
2
Roteiro do que acompanhar
3
Com que frequência fazer
4
Quando o problema é falta de carga
Serviço relacionado
Manutenção Preventiva e Corretiva
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Em poucas palavras
O síndico responde pela segurança das áreas comuns, e a parte elétrica é uma das que mais geram risco e gasto quando é esquecida.
O mínimo é uma revisão preventiva anual do quadro geral, das bombas, da iluminação de emergência e do aterramento.
Problemas pequenos, como conexão frouxa ou disjuntor aquecendo, são baratos de resolver na preventiva e caros depois de uma pane.
Guarde os relatórios e notas fiscais: eles comprovam a manutenção em assembleia, vistoria ou sinistro.
Por que a parte elétrica merece atenção do síndico
Em um prédio, a instalação elétrica das áreas comuns trabalha o dia inteiro: bombas de recalque, portão automático, interfone, câmeras, iluminação de garagem e escada. Quando algo falha, não é um apartamento que fica sem energia, é o condomínio inteiro sem água, sem portão ou com a escada no escuro.
Além do incômodo, existe a responsabilidade. Cabe ao síndico zelar pela conservação das partes comuns. Um acidente por falta de manutenção pode virar problema jurídico e de seguro. Por isso a parte elétrica deve entrar no calendário de manutenção, como a limpeza da caixa d'água e a revisão do elevador.
Roteiro do que acompanhar
Quadro geral e quadros de distribuição
É o coração do prédio. Na revisão, o eletricista reaperta as conexões, mede a temperatura dos disjuntores, confere se há marcas de aquecimento e testa o DR e o DPS. Quadro com circuitos sem identificação também atrasa qualquer atendimento de emergência. Explicamos isso no artigo sobre quadro de distribuição organizado.
Bombas e motores
Bombas de água e motores de portão têm partida forte e esquentam. Vale medir a corrente de trabalho, verificar contatores, relés e a fiação até o motor. Bomba queimada em pleno feriado é uma das emergências mais comuns em condomínios.
Iluminação de áreas comuns e de emergência
Lâmpadas queimadas em escada e garagem são um risco de queda e de segurança. As luminárias de emergência precisam ter a bateria testada, porque costumam falhar justamente quando falta energia.
Aterramento e para-raios
O aterramento protege as pessoas e os equipamentos. Ele deve ser medido periodicamente. Se o prédio tem sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), ele também precisa de inspeção periódica por profissional habilitado.
É síndico ou administra um prédio?
Peça uma proposta de manutenção preventiva para o seu condomínio.
Com que frequência fazer
Item
Frequência sugerida
Revisão do quadro geral
Anual
Teste do DR e do DPS
Semestral
Bombas, portão e motores
Semestral
Iluminação de emergência
Teste mensal pelo zelador e revisão anual
Medição de aterramento
Anual ou após reforma
Frequências de referência. Prédios antigos ou com muitas cargas podem precisar de intervalos menores.
Um contrato de manutenção preventiva organiza essas visitas, gera relatório com fotos e prioriza o que precisa de conserto. Assim o síndico chega na assembleia com números, e não com surpresas.
Quando o problema é falta de carga
Muitos prédios foram projetados para outra realidade de consumo. Hoje, carregador de carro elétrico na garagem, ar-condicionado nos apartamentos e novas bombas pesam na entrada de energia. Se os disjuntores gerais desarmam no horário de pico, pode ser hora de revisar o padrão de entrada junto à Cemig e o aumento de carga.
Serviços citados neste artigo
Manutenção Preventiva e Corretiva
Revisão completa e conserto de falhas em casas, condomínios e comércios.
Ver serviço
Padrão de Entrada Cemig
Instalação, troca e aumento de carga do padrão, com acompanhamento da vistoria.
Ver serviço
Escrito por
Eletricista responsável técnico
Técnico em eletrotécnica com mais de 12 anos de experiência em instalações residenciais, prediais e padrões de entrada em Oliveira e região.
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Dúvidas
Perguntas sobre este assunto
Respostas rápidas para as dúvidas que mais aparecem sobre o tema do artigo.
A manutenção elétrica do condomínio é obrigatória?
O síndico tem o dever de conservar as partes comuns. Na prática, a manutenção periódica da parte elétrica é a forma de cumprir esse dever e de evitar riscos e responsabilização em caso de acidente.
O que deve constar no relatório de manutenção?
Data, itens verificados, medições feitas, problemas encontrados com fotos, o que foi corrigido e o que ficou pendente com prioridade. Esse documento ajuda em assembleias e em eventuais sinistros.
Quem paga a parte elétrica dentro do apartamento?
A instalação após o medidor de cada unidade é responsabilidade do morador. O condomínio cuida das áreas comuns, do quadro geral e da entrada de energia.
Vale a pena um contrato fixo de manutenção?
Para a maioria dos prédios, sim. O contrato garante as visitas periódicas, prioridade no atendimento de emergência e um custo previsível no orçamento do condomínio.
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Atendimento de emergência 24 horas
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